Plafond de ressources des locataires et des loyers


Pour profiter de la réduction PINEL, l’investisseur s’engage à louer son logement pour une période minimale de 6 ans (le bénéfice étant limité à 12 ans). Mais pas seulement ! La location doit respecter un plafond de ressources des locataires et du loyer. Ces plafonds, fixés par décret, sont différents selon la zone géographique où est situé le logement. Plus la zone est considérée comme tendue (forte demandes de location) plus les plafonds sont élevés.

Rennes et une partie de sa métropole sont éligibles au dispositif PINEL, (communes classées en zone B1). Cette éligibilité est calculée selon la demande locative existante et le prix de l’immobilier. BATI-Patrimoine propose à ses investisseurs des biens situés dans ces zones où la demande locative est importante. Ils ont donc la garantie de profiter rapidement de la défiscalisation PINEL.

Plafond de loyers dans le cadre d’un investissement PINEL en métropole

Zone Abis Zone A Zone B1 Zone B2 et C
17,43 € 12,95 € 10,44 € 9.07 €

ces chiffres correspondent au plafonds de loyers mensuels par mètre carré, charges non comprises, pour les baux conclus ou renouvelés en 2020.

Plafond de ressources des locataires dans le cadre d’un investissement PINEL en métropole

Zone Abis Zone A Zone B1 Zone B2 et C
Personne seule 38 465 € 38 465 € 31 352 € 28 217 €
Couple 57 489 € 57 489 € 41 868 € 37 681 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 75 361 € 69 105 € 50 349 € 45 314 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 89 976 € 82 776 € 60 783 € 54 705 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 107 053 € 97 991 € 71 504 € 64 354 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 120 463 € 110 271 € 80 584 € 72 526 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième 13 421 € 12 286 € 8 990 € 8 089 €

Ces plafonds de ressources sont applicables pour les baux conclus ou renouvelés en 2020.

sources : Bofip au 07 février 2020.