Bati-Patrimoine vous amène à penser l’immobilier de rendement autrement… la colocation.
Réaliser une rénovation d’appartement à Rennes en vue d’en faire une colocation vous permet d’optimiser votre opération immobilière sur plusieurs tableaux grâce :
Un rendement locatif optimum : vous louez à un niveau de loy
er plus élevé. 3 ou 4 chambres étudiantes se loueront plus cher qu’un type 3 ou 4 loué à une famille.
Un réel potentiel locatif : le marché de la colocation est un marché extrêmement dynamique car Rennes est le premier pôle d’enseignement du grand ouest avec 69000 étudiants.
Une optimisation fiscale : les travaux de rénovation sont déductibles fiscalement. Ces travaux créent un déficit foncier ou BIC (selon le régime choisi) qui permettra d’éviter la taxation de vos loyers sur plusieurs années selon votre situation fiscale.
Bati-Patrimoine vous accompagne dans le montage de votre opération avec un savoir faire à toutes les étapes :
Choisir le bien qui va pouvoir s’adapter à une colocation avec une redistribution des surfaces
Appréhender les enjeux financiers et fiscaux de votre investissement
Estimer les travaux à envisager pour une remise à « neuf »
Vous assister sur le suivi des travaux
Vous mettre en relation avec notre partenaire spécialiste en location pour étudiants et jeunes actifs
Vous accompagner pour la première déclaration fiscale avec un tutoriel
Exemple d’investissement dans un type 4 à Rennes
Montant de l’achat 250.000€ frais d’agence inclus
Mandat de recherche immobilier 14.000€
Frais de notaire estimés 19.000€
Travaux estimatifs 44.000€
Total du projet 327 000€
Loyers attendus 1640€ soit 6.39% de rendement brut
Emprunt avec une hypothèse de taux de 1.50%* sur 20 ans : 1373€
*Prêt sur 240 mois à 1,50% assurances comprises (taux constaté en avril 2021), simulation présentée à titre informatif. Sous réserve d’acceptation du dossier de prêt par un organisme prêteur. Un prêt vous engage et doit être remboursé.