Rénover un appartement pour la colocation


Bati-Patrimoine vous amène à penser l’immobilier de rendement autrement… la colocation.

Réaliser une rénovation d’appartement à Rennes en vue d’en faire une colocation vous permet d’optimiser votre opération immobilière sur plusieurs tableaux grâce :

Un rendement locatif optimum : vous louez à un niveau de loy

er plus élevé. 3 ou 4 chambres étudiantes se loueront plus cher qu’un type 3 ou 4 loué à une famille.

Un réel potentiel locatif : le marché de la colocation est un marché extrêmement dynamique car Rennes est le premier pôle d’enseignement du grand ouest avec 69000 étudiants.

Une optimisation fiscale : les travaux de rénovation sont déductibles fiscalement. Ces travaux créent un déficit foncier ou BIC (selon le régime choisi) qui permettra d’éviter la taxation de vos loyers sur plusieurs années selon votre situation fiscale.

Bati-Patrimoine vous accompagne dans le montage de votre opération avec un savoir faire à toutes les étapes :

Choisir le bien qui va pouvoir s’adapter à une colocation avec une redistribution des surfaces

Appréhender les enjeux financiers et fiscaux de votre investissement

Estimer les travaux à envisager pour une remise à « neuf »

Vous assister sur le suivi des travaux

Vous mettre en relation avec notre partenaire spécialiste en location pour étudiants et jeunes actifs

Vous accompagner pour la première déclaration fiscale avec un tutoriel

Exemple d’investissement dans un type 4 à Rennes

Montant de l’achat                           225.000€       frais d’agence inclus

Mandat de recherche immobilier       14.000€

Frais de notaire estimés                   16.500€

Travaux estimatifs                             44.000€

Total du projet                                    299 500€

Loyers attendus 1710€ soit 7.25% de rendement brut

Emprunt avec une hypothèse de taux de 1.75%* sur 20 ans : 1480€

*Prêt sur 240 mois à 1,75% assurances comprises (taux constaté en juillet 2020), simulation présentée à titre informatif. Sous réserve d’acceptation du dossier de prêt par un organisme prêteur. Un prêt vous engage et doit être remboursé.