Rénover un appartement en location nue


Vous souhaitez investir dans la Loi Pinel pour réduire vos impôts mais pas que ! On vous parle de programmes neufs qui seront livrés dans 10,12,…18 mois, mais pourquoi attendre autant lorsque le Pinel dans l’ancien vous permet de réduire vos impôts quasi sans délais !

Pourquoi BATI-Patrimoine vous fait investir en appartement ancien plutôt que dans le neuf ?

Un Pinel pour tous !

Le prix du neuf n’a cessé d’augmenter ces dernières années avec la rareté des fonciers, l’envolée du prix des matières premières et les nouvelles normes thermiques de plus en plus couteuses et exigeantes. Choisir l’achat d’un appartement ancien à rénover pour réaliser un investissement permet de réduire le coût de son investissement. En effet nous sélectionnons des biens pour lesquels le budget acquisition+travaux de rénovation sera au moins 20% moins cher que l’achat de neuf. De plus pour les personnes ayant un petit budget, il sera possible de s’adapter avec la recherche d’un T1 bis ou un studio, ce que l’on trouve rarement en neuf qui démarre au type 2, la plupart du temps.

 

Un Pinel avec une livraison en 4-5 mois pour les travaux !

Quand on investit pour un bien en loi Pinel, on souhaite que ses impôts diminuent très rapidement. Avec le Pinel ancien, la durée des travaux (4-5 mois) sera bien moindre que la durée de la construction d’un immeuble (18-24 mois en moyenne), ce qui vous permettra de bénéficier très rapidement de votre avantage fiscal. En effet la réduction d’impôt est liée à la date d’achèvement.

 

Un effort de trésorerie allégé en Pinel ancien !
La durée des travaux plus courte donc des loyers encaissés plus rapidement

+

Un budget d’acquisition moindre donc des remboursements plus faibles

+

Une fiscalité plus attractive grâce au cumul des avantages de la réduction Pinel ancien et du déficit foncier

 

BATI Patrimoine : votre solution d'investissement immobilier de A à Z !

           Monteur d’opération en rénovation d’appartement, nous vous proposons un accompagnement complet à chaque étape de votre projet.

           Conseil en gestion de patrimoine : projeter financièrement et fiscalement votre investissement pour l’intégrer au mieux dans votre situation patrimoniale actuelle. Quel effort de trésorerie vais-je devoir faire ? Quel impact sur ma fiscalité ? Comment acheter mon bien, avec ou sans société ?...

           Sélectionner des biens éligibles à la Loi Pinel ancien : en concertation avec un expert immobilier indépendant nous assurons l’éligibilité des biens à la loi Pinel

           Choisir des biens patrimoniaux : l’emplacement est l’élément déterminant dans un investissement immobilier. L’expérience de notre équipe dans le domaine immobilier vous assure d’acheter un bon emplacement au bon prix.

           Organiser les travaux de votre logement : Nous nous appuyons sur des artisans partenaires pour assurer les travaux de votre logement. C’est donc en toute sérénité que votre bien sera rénové avec notre « pilotage » !

           Déléguer la recherche des locataires et/ou la gestion de votre bien : nous avons sélectionné des partenaires agence immobilière qui contribueront à la réussite de votre investissement.

Le + : Nous réaliserons pour vous votre 1ère déclaration fiscale