Investir dans une maison neuve


Investir en maison neuve : LA bonne idée !

Il suffit d’étudier un peu le marché locatif pour se rendre  compte que la demande en location de maison est souvent bien supérieure à l’offre proposée. Sur une même zone, le nombre d’appartements est bien souvent supérieur et la concurrence plus rude ! Investir en maison neuve est donc une bonne idée à bien des égards :

Des locataires stables

Opter pour la mise en location d’une maison c’est donc, dans un premier temps, s’assurer de trouver des locataires assez rapidement. D’autant plus que la maison est considérée comme l’habitat préféré des français pour 80% d’entre eux. Investir en maison neuve c’est aussi se garantir d’avoir peu de concurrence locative. Les locataires intéressés par les maisons individuelles sont souvent des locataires plus stables, généralement de jeunes familles, elles restent plus longtemps en place qu’en appartement. Temps moyen dans les lieux : 80 mois contre 30 mois dans un studio.

Des frais en moins

Autre avantage, en maisons individuelles : pas de frais de copropriété car pas de parties communes. Le propriétaire n’a pas d’appels de fonds à verser et n’est pas dans l’obligation d’effectuer des travaux de copropriété qui auraient été votés en assemblée générale s’il n’en a pas envie.

Une meilleure rentabilité

Qui dit maison dit rentabilité plus importante qu’un appartement. A prix quasiment équivalents, on peut facilement comparer un appartement 2 pièces en centre-ville à Rennes avec une maison de 110 m² sur la première couronne de la métropole. Pour autant le loyer qui sera perçu ne sera pas du tout du même ordre. Alors qu’un T2 sera loué au maximum entre 450 et 500 euros, les maisons BATI PATRIMOINE sont louées dans une fourchette située entre 850 et 950 euros. Les rentabilités brutes oscillent donc entre 4 et 5%. Ce, avant avantage fiscal de réduction d’impôt lié à la loi Pinel. Il s’agit d’un très beau placement financier offrant également de bonnes perspectives de valorisation. Surtout, lorsque l’on sait qu’un appartement neuf arrive rarement à atteindre plus de 3% de rentabilité brut.

Notre tableau comparatif maison VS appartement ci-dessous, vous permettra d’en juger par vous-même !

Investir en maison neuve ou en appartement neuf ?

Exemple avec Pinel sur 9 ans Appartement 2 pièces à Rennes Maison 4 pièces à Orgères
Type de bien 2 pièces, surface habitable de 42 m² 4 chambres, surface habitable de 110 m² sur une parcelle de 280 m²
Prix 190 000 € 259 000 € (maison 185 000 € + terrain 60 000 € + mandat de recherche )
Prix au m² 4 524€ / m² 2 354 € / m²
Frais d’actes 2,5% sur le prix du bien, soit 4 750 € 9% uniquement sur le terrain, soit 5 400 €
Prix total, acte en main
194 750 € 264 400 €
Apport 0 € 0 €
Remboursement mensuel de prêt* 939 € 1 280 €
Loyer (selon plafond PINEL) 500 € 930 € (plafond Pinel)
Effort de trésorerie mensuel hors gain fiscal 439 € 350 €
Réduction d’impôt en mensuel** 324 € 441 €
Rentabilité Brute 3,16 % 4,30 %
Taxe foncière 500 € 930 €
Charges de co-propriété annuelle part propriétaire 250 € 0 €
*Prêt sur 240 mois à 1,75% assurances comprises (taux constaté en mai 2019), simulation présentée à titre informatif. Sous réserve d’acceptation du dossier de prêt par un organisme prêteur. Un prêt vous engage et doit être remboursé. **Montant de réduction pour les 9 premières années de l’investissement.

Pour investir en maison neuve pour une défiscalisation PINEL, contactez-nous via notre formulaire. Nous étudierons votre profil pour définir le placement qui vous correspond.