Investir en maison neuve : LA bonne idée !
Il suffit d’étudier un peu le marché locatif pour se rendre compte que la demande en location de maison est souvent bien supérieure à l’offre proposée. Sur une même zone, le nombre d’appartements est bien souvent supérieur et la concurrence plus rude ! Investir en maison neuve est donc une bonne idée à bien des égards :
Des locataires stables
Opter pour la mise en location d’une maison c’est donc, dans un premier temps, s’assurer de trouver des locataires assez rapidement. D’autant plus que la maison est considérée comme l’habitat préféré des français pour 80% d’entre eux. Investir en maison neuve c’est aussi se garantir d’avoir peu de concurrence locative. Les locataires intéressés par les maisons individuelles sont souvent des locataires plus stables, généralement de jeunes familles, elles restent plus longtemps en place qu’en appartement. Temps moyen dans les lieux : 80 mois contre 30 mois dans un studio.
Des frais en moins
Autre avantage, en maisons individuelles : pas de frais de copropriété car pas de parties communes. Le propriétaire n’a pas d’appels de fonds à verser et n’est pas dans l’obligation d’effectuer des travaux de copropriété qui auraient été votés en assemblée générale s’il n’en a pas envie.
Une meilleure rentabilité
Qui dit maison dit rentabilité plus importante qu’un appartement. A prix quasiment équivalents, on peut facilement comparer un appartement 2 pièces en centre-ville à Rennes avec une maison de 110 m² sur la première couronne de la métropole. Pour autant le loyer qui sera perçu ne sera pas du tout du même ordre. Alors qu’un T2 sera loué environ 500 euros car plafonné, les maisons BATI PATRIMOINE sont louées dans une fourchette située entre 930 et 970 euros. Ce, avant avantage fiscal de réduction d’impôt lié à la loi Pinel.
Notre tableau comparatif maison VS appartement ci-dessous, vous permettra d’en juger par vous-même !
Investir en maison neuve ou en appartement neuf ?
| Exemple avec Pinel sur 9 ans | Appartement 2 pièces à Rennes | Maison 4 pièces à Orgères |
| Type de bien | 2 pièces à Rennes, surface habitable de 42 m² | 4 chambres, surface habitable de 110 m² sur une parcelle de 280 m² |
| Prix | 240 000 € | 264 000 € (maison 190 000 € + terrain 60 000 € + mandat de recherche ) |
| Prix au m² | 5 744€ / m² | 2 400 € / m² |
| Frais d’actes estimés | 5000 € | 9% uniquement sur le terrain, soit 5 400 € |
| Prix total, acte en main |
245 000 € | 269 400 € |
| Apport | 0 € | 0 € |
| Remboursement mensuel de prêt* | 1 211 € | 1 331 € |
| Loyer (selon plafond PINEL) | 500 € | 930 € (loyer marché) |
| Effort de trésorerie mensuel hors gain fiscal | 711 € | 401 € |
| Réduction d’impôt en mensuel** | 408 € | 449 € |
| Rentabilité Brute hors avantage fiscal | 2.5 % | 4,22 % |
| Taxe foncière | 500 € | 930 € |
| Charges de co-propriété annuelle part propriétaire | 300 € | 0 € |
| *Prêt sur 240 mois à 1,75% assurances comprises (taux constaté en juillet 2020), simulation présentée à titre informatif. Sous réserve d’acceptation du dossier de prêt par un organisme prêteur. Un prêt vous engage et doit être remboursé. **Montant de réduction pour les 9 premières années de l’investissement. | ||
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