Transformation d'un t3 à rennes

Projet Réalisé - Transformation Complète d'un t3 en t5 (4 chambres)

Contexte du Projet 

Mme L. a fait appel à BATI PATRIMOINE pour sa recherche d’investissement sur Rennes. Elle souhaitait faire de la rentabilité pour cela, il fallait lui trouver un appartement pour faire de la collocation avec un emplacement proche faculté.
BATI PATRIMOINE a trouvé un appartement de 75 m², dans une résidence des années 70 à proximité de la fac de droit pouvant être agencé de façon à offrir quatre chambres et un espace de Coliving.
La rénovation était complète pour répondre aux standards de confort et aux normes.

Intérieur avec parquet clair, murs blancs et un couloir menant à une porte fermée ; un espace de vie est visible.

Le brief client

01

Créer deux chambres supplémentaires 

02

Créer un espace de coliving

03

Intégrer une cuisine ouverte fonctionnelle

04

Rénover entièrement la salle de bain

05

Respecter un budget de 65 000€ tout compris (travaux et suivi de chantier)

06

Finaliser en 3 mois maximum 

Vue intérieure : porte donnant sur une cuisine équipée de placards, d’électroménagers et d’un sol à motifs.

La Conception : Plans et Aménagements 

redistribution optimisée

Nouveau Plan de Vie :

  • Création d'un salon-cuisine de 20m²
  • 4 Chambre de plus de 10 m² chacune 
  • Grands placards
  • Salle d'eau de 7m² avec grande douche
  • Optimisation des circulations

Notre Analyse Technique 

État Initial Constaté : 

  • Électricité vétuste non conforme aux normes actuelles 
  • Plomberie apparente et peu esthétique 
  • Isolation phonique insuffisante 
  • Parquet en mauvais état sur dalle béton

Potentiel Identifié : 

  • Belle hauteur sous plafond (2,60m) 
  • Exposition Sud-Est optimale 
  • Structure porteuse permettant l'ouverture 
  • Surface généreuse pour créer 2 nouvelles chambres
Salon avec un canapé bleu foncé, des murs blancs et une cuisine ouverte visible.
Cuisine en forme de L avec placards en bois clair, comptoirs en granit et crédence carrelée

AVANT

Button
Cuisine lumineuse avec table à manger, réfrigérateur, four et micro-ondes. Sol en bois et placards blancs.

APRÉS

Button
Salle de bains avec double vasque, baignoire et fenêtre. Meubles blancs, sol imitation marbre et verre dépoli.

AVANT

Button
Salle de bains avec lave-linge, lavabo et douche. Décoration grise et bois.

APRÉS

Button

Coordination des Travaux :

7 Corps de Métier 

Planning Détaillé sur 12 Semaines

Préparation

  • Démontage et évacuation (entreprise spécialisée) 
  • Démolition cloisons non porteuses 

SECOND Œuvre

  • Électricien : Réfection complète de l'installation 
  • Plombier : Création nouveaux points d'eau 
  • Maçon : Reprises de chape et doublages 

Second Œuvre

  • Plaquiste : Cloisons, faux-plafonds, isolation 
  • Menuisier : Fabrication de placards sur-mesure
  • Peintre : Préparation murs, toile de verre, peinture

Finitions

  • Carreleur : faïence
  • Parqueteur : Pose sol PVC
  • Peintre : Finitions et décoration 
  • Cuisiniste : Pose des meubles et de l'électroménager
  • Décorateur : livraison et montage de meubles

Résultat : Un Appartement Transformé 

Bénéfices Obtenus : 

Carré noir avec des flèches indiquant les dimensions horizontales et verticales.

Nombre de chambres multiplié par 2

Icône représentant une maison avec un éclair et une prise électrique, symbolisant la puissance et l'énergie.

Gain énergétique de 35% (isolation optimisée)

Symbole monétaire de l'euro.

Valeur immobilière consolidée

Trois étoiles noires sur fond blanc.

Confort de vie incomparable

Témoignage client

"Vanessa a su trouver exactement l’appartement que je recherchais pour mon investissement locatif. Ma priorité est-elle l’emplacement elle a su me trouver l’appartement idéal dans le centre ville en face de plusieurs faculté et transport.
Et enfin elle a pu créer un appartement avec quatre chambres et un bel espace commun pour accueillir quatre locataires pour conforter ma rentabilité."

M. et Mme L. - Propriétaires 

Vous Aussi, Concrétisez Votre Projet 

Ce projet vous inspire ? BATI PATRIMOINE peut transformer votre bien selon vos envies et votre budget.